Der umbaute Raum beträgt rund 5'650 m3.
2. a) Streitig ist im vorliegenden Falle der Grenzabstand zur
Parzelle Nr. 394. In der Wohn- und Gewerbezone (WG) 2, in welcher
die Parzelle Nr. 399 gemäss dem geltenden Bauzonenplan der
Gemeinde Bellikon vom 10. Juni 1987 / 27. März 1990 gelegen ist,
gilt ein kleiner Grenzabstand von 4 m (§ 5 Abs. 1 der Bau- und
Nutzungsordnung [BNO] der Gemeinde Bellikon vom 20. November
1998 / 15. Juni 1999). Dazu kommt ein Mehrlängenzuschlag von
2.70 m gemäss § 24 Abs. 1 Satz 1 BNO; danach erhöhen sich bei
einer die Länge von 15 m überschreitenden Fassade (im vorliegenden Falle 25.80 m [vorne Erw.