Dieser Unterschied müsse sich in einer deutlichen Preisdifferenz
auswirken. Unter dem Erschliessungsaspekt sei Niederlenz eher mit
Seon vergleichbar, dessen Industriezone ebenfalls nicht direkt an der
Autobahn liege, wobei die Distanz zum Autobahnanschluss aber länger sei. Das Verwaltungsgericht misst diesem Kriterium hier weniger
Bedeutung bei; Distanzunterschiede von 1 - 4 km zur Autobahn sind
in der Regel für einen Industriebetrieb irrelevant.
cc) Die Anwendung der statistischen Methode (vorne Erw. 2/b)
kann somit auf vier vergleichbaren Landwerten basieren.