In dieser Situation
komme auch den für Bauland in der Wohnzone bezahlten Preisen
eine Bedeutung zu. Wie die Fachrichter der Schätzungskommission
aufgrund ihrer langjährigen Erfahrung wüssten, entspreche der Preis
von Bauland in der Industriezone bei normaler Konjunkturlage etwa
der Hälfte des Preises, der für Wohnbauland erzielt werde. In Phasen
mit grossen Schwankungen erreiche der Industrielandpreis dagegen
oft nur noch einen Drittel des Wohnbaulandpreises, was gegen
Schluss der Immobilienpreishausse Ende der Achtzigerjahre wohl
der Fall gewesen sei. Der hier relevante Stichtag liege zu Beginn
dieser durch fast exponentiell ansteigende Immobilienpreise gekennzeichneten Endphase.