Wie sich die Zukunft gestaltet, ist rein spekulativ und kann
sich deshalb bei der Verkehrswertbestimmung auch nicht direkt auswirken. Vorbehalten mag hier der Fall sein, dass eine künftige Entwicklung, welche die Preise ansteigen oder sinken lässt, bereits jetzt
klar erkennbar ist, wie dies etwa bei Bauerwartungsland im Vorfeld
einer beabsichtigten Einzonung zutreffen kann. Bei Beachtung der
von den Beschwerdeführerinnen propagierten zeitlichen Symmetrie
dagegen würde der auf diese Weise ermittelte Verkehrswert den am
Stichtag im freien Handel erzielbaren Preis nicht mehr widerspiegeln, und es käme zu Verzerrungen.