Der Enteignete soll so
gestellt werden, wie wenn er sein Grundstück im Zeitpunkt der Enteignung freihändig veräussert hätte. Nun ist die Preisgestaltung in
aller Regel vergangenheitsbezogen, d.h. der Landhandel richtet sich
an früher erzielten Preisen mit vergleichbaren Objekten aus, unter
Berücksichtigung der seither eingetretenen Wertsteigerung oder -
abnahme. Wie sich die Zukunft gestaltet, ist rein spekulativ und kann
sich deshalb bei der Verkehrswertbestimmung auch nicht direkt auswirken.