Dabei wird auch in Kauf genommen, dass unter Umständen auch
Vergleichskäufe in benachbarten Gemeinden in die Betrachtung einbezogen werden müssen. Allerdings kommt dies nur in Frage, wenn
sich die fraglichen Grundstücke mit dem Schätzungsobjekt hinsichtlich Lage, Erschliessung, Nutzungsmöglichkeiten und weiteren preisbestimmenden Faktoren tatsächlich vergleichen lassen. Diese Voraussetzung dürfte in relativ homogenen, mehrheitlich ländlich geprägten Verhältnissen eher gegeben sein als in Gebieten mit einer
starken Bautätigkeit (ZBl 99/1998, S. 143).