geltenden Rentabilitätsüberlegungen beruhen und bei denen das Ergebnis selbst durch kleinere Erhöhungen oder Reduktionen der Ausgangswerte fast beliebig verändert werden kann (siehe zum Ganzen:
BGE 122 I 173 f. mit Hinweisen; BGE vom 1. Juli 1997, in: ZBl,
99/1998, S. 142).
Das Bundesgericht zieht also die statistische Methode allen
andern Wertermittlungsmöglichkeiten vor. Wenn irgend möglich soll
der Verkehrswert anhand von Vergleichspreisen bestimmt werden.
Dabei wird auch in Kauf genommen, dass unter Umständen auch
Vergleichskäufe in benachbarten Gemeinden in die Betrachtung einbezogen werden müssen.