Enteignung wirtschaftlich gleichgestellt sein wie vorher
(BGE 127 I 190 mit Hinweisen; Ulrich Häfelin / Georg Müller,
Allgemeines Verwaltungsrecht, 4. Auflage, Zürich 2002, Rz. 2107).
Bei einer materiellen Enteignung bemisst sich die Entschädigung
nach dem Minderwert, wie er im Zeitpunkt des Inkrafttretens der Eigentumsbeschränkung entstanden ist (BGE 119 Ib 233 mit Hinweisen).
b) Nach der bundesgerichtlichen Rechtsprechung ist der zu entschädigende Verkehrswert (§ 143 Abs. 1 lit. a BauG) primär anhand
von Vergleichspreisen festzulegen (statistische Methode oder Vergleichsmethode).