Nur wenn gewerbliche
Flächen nicht mit Auswirkungen auf die Umgebung (Arbeitsplätze,
Publikumsverkehr) verbunden seien, werde die Bruttogeschossfläche
nicht tangiert. Es sei in diesem Zusammenhang irrelevant, ob die
Terrasse nur bei guter Witterung benutzt werde und somit lediglich
als "Ersatzfläche für diese Zeit" zu verstehen sei. Folglich müsse die
Terrasse in die Berechnung der Ausnützungsziffer miteinbezogen
werden. Ob der Beschwerdegegnerin für das vorliegende Bauprojekt
eine Ausnützungsziffer von 1.0 zur Verfügung stehe, müsse das
Verwaltungsgericht prüfen. In der Arealüberbauung sei ein
Gartenrestaurant jedenfalls nicht vorgesehen gewesen.