2. a) Die Kosten für den Unterhalt von Liegenschaften können
vom Roheinkommen abgezogen werden (§ 24 lit. c Ziff. 3 aStG). Als
Kosten für den Unterhalt von Liegenschaften gelten bloss die werterhaltenden Aufwendungen (§ 19 Abs. 1 aStGV). Dazu gehören
Instandhaltungskosten, also die Massnahmen zur Wahrung der
Funktionstauglichkeit der einzelnen Bauteile durch einfache und
regelmässige Massnahmen. Darunter fallen auch die Aufwendungen
zur Beseitigung von Beschädigungen oder Abnützungen, die seit
dem Erwerb der Liegenschaft eingetreten sind. Ferner sind abziehbar
die sog. Instandstellungskosten.