Es ist nun
offensichtlich, dass das gesetzgeberische Verdichtungsziel weitgehend toter Buchstabe bliebe, wenn - wie die Beschwerdeführer meinen - die in § 28 BNO vorgegebene Verhältniszahl auf der Basis der
betreffenden Grundrissflächen ermittelt werden müsste. Gerade in
Wohnzonen, namentlich in Zonen für Einfamilienhäuser, besteht die
herkömmliche Bauweise darin, dass neben einer Unterkellerung auf
der gesamten Grundfläche auch ein Dachgeschoss geschaffen wird;
die Grundflächen des Dach- und des Untergeschosses würden hier
die Fläche von 1½ Vollgeschossen regelmässig überschreiten.