Flächen bestehender
und projektierter öffentlicher Strassen und ihrer Bestandteile werden
nicht angerechnet (§ 9 Abs. 4 ABauV). Grundsätzlich ist danach stets
von der gesamten Grundstücksfläche auszugehen. Die nicht anrechenbaren Flächen sind klar und abschliessend definiert. Bauten, die
wie im vorliegenden Falle auf Grund einer Baurechtsdienstbarkeit
errichtet worden sind, werden in § 9 Abs. 4 ABauV nicht erwähnt
und sind demgemäss anrechenbar.