dann gesetzeskonform und sachgerecht ist, wenn dieser mit dem
Datum des öffentlich beurkundeten Kaufvertrags übereinstimmt oder
auf Grund einer gültigen Vereinbarung diesem nachfolgt. Dagegen
kann die Zurechnung von Mietwert und Tragung der Liegenschaftsunterhaltskosten nicht vor den Vertragsschluss (bzw. vor den Erwerb
durch Erbgang oder Urteil) vorverschoben werden; vorher lassen
sich Nutzen und Schaden somit nur durch Eingehung eines Nutzniessungsvertrages oder einer Wohnrechtsvereinbarung übertragen, welche der gleichen qualifizierten Form wie der Liegenschaftskauf bedürfen (Art. 746 Abs. 2, Art. 776 Abs. 3 ZGB).