diese bedarf
bei Liegenschaften zur Verbindlichkeit der öffentlichen Beurkundung
(Art. 216 Abs. 1 OR). Möglich ist insbesondere ein Hinausschieben
der Gefahrtragung vom Vertragsabschluss bis zur späteren Übergabe
der Sache (Art. 220 OR; ASA 57/1988-89, S. 391 ff.; StE 1991,
B 25.6 Nr. 23, mit Hinweisen). Ausgeschlossen ist dagegen der rückwirkende Übergang von Nutzen und Gefahr, selbst wenn der Erwerber bereits im Besitz des Kaufgegenstands ist, weil sich die Frage der
Gefahrtragung nur noch für die Zeit zwischen Vertragsschluss und
Vollzug des Kaufes stellen kann.