sen erscheint auch dem Verwaltungsgericht die Bezeichnung der
Zone GW 3 als Referenzone durchaus korrekt. Der Heranzug der
Zone W 3 verbietet sich allein schon deswegen, weil sie an die Zone
öBA nicht angrenzt. Was die Verweisung in § 53 Abs. 3 BNO anbelangt, so bezieht sich diese ausschliesslich auf "reine Wohnbauten",
und darum geht es hier klarerweise nicht. Die Zone W 2 wiederum
erweist sich von ihrer Zweckbestimmung her - zulässig sind dort
Einfamilien- und Reiheneinfamilienhäuser, Gruppenhäuser und
kleinere Mehrfamilienhäuser bis zu 6 Wohneinheiten (§ 51 Abs. 1
BNO) - als für Fälle wie den vorliegenden nicht adäquat.
bb) Grenzabstand.