denn ob sich seine Pflicht aktualisiert oder nicht, liegt nicht zuletzt
am diesbezüglichen Willen der öffentlichen Hand.
Mit § 58 BauG hat sich die Rechtslage insoweit zum Nachteil
des Beschwerdeführers verändert, als nicht mehr nur eine latente
Pflicht zur Leistung einer Ablösungssumme im Fall der Realisierung
eines öffentlichen Parkhauses auf seinem Grundstück lastet, sondern
nunmehr eine Ersatzabgabe zu leisten ist, die lediglich an die Pflicht
zur Erstellung von Abstellplätzen anknüpft, jedoch nicht als blosse
Eventualverpflichtung für den Fall der Erstellung einer
Gemeinschaftsanlage ausgestaltet ist.