Ob dies in der Ertragswertschätzung unter "Übrige Kriterien" eingerechnet wurde, ist
nicht ersichtlich (...). Die in der Schätzungsanleitung unter dieser
Rubrik angeführten Beispiele ("Raumeinteilung, Bodenbeläge, Einbauschränke, Estrich, gedeckte Sitzplätze, Balkone usw.") sprechen
eher dagegen.
4.2.4.5.4.6. Die Vorinstanz setzte als Korrekturfaktor für die
Verkehrslage einen Zuschlag von 0,1 fest (...). Hier ist das Gleiche zu
bemerken wie zum Abzug aufgrund der Bausubstanz bzw. des Sanierungsbedarfs (Erw. 4.2.4.5.4.4). Die Verkehrslage wurde in der Ertragswertschätzung bereits berücksichtigt (vgl. Schätzungsanleitung
Ziff. 2, S. 17; Ziff. 4.5, S. 46;