Die Berechnungsversion Nussbaumer setzt eine Statistik
voraus, welche lediglich die Preise von Land enthält, welches im
Zuge eines Verkaufs eines Gewerbes die Hand änderte, also nicht
auch Verkäufe von Einzelparzellen. Dies würde allerdings eine Auftrennung der Gewerbepreise auf die Gebäude und das Land voraussetzen, was, wie Nationalrat Reichling zu Recht bemerkte, in der
Praxis zu Problemen führt, da die Gewerbepreise eben Gesamtpreise
sind (Erw. 4.2.4.5.4.1.).
Zu beachten ist aber, dass auch die Ertragswertschätzung die
landwirtschaftliche Gewerbe aufteilt in Boden, Wohngebäude und
Ökonomiegebäude;