Massgebend sind nur die tatsächlich durchgeführten
Handänderungen (Erw. 4.2.2.). Folgte dem Verpflichtungsgeschäft
(in der Regel Kaufvertrag) und der Erwerbsbewilligung keine
Grundbucheintragung, so ging das Eigentum nicht über (konstitutive
Wirkung des Grundbucheintrages; Art. 656 Abs. 1, Art. 972 des
Schweizerischen Zivilgesetzbuches vom 10. Dezember 1907 [SR
210; ZGB]) und der vereinbarte Preis wurde in der Regel auch nicht
bezahlt (Zug-um-Zug-Geschäft). Deshalb können nur Geschäfte,
2002 Bäuerliches Bodenrecht 475