der erste Satz von § 47 Abs. 2 BauG
enthält den Grundsatz (Abänderbarkeit der Abstände mittels eines
Dienstbarkeitsvertrags), der zweite Satz die Ausnahme (Ausschluss
von Vereinbarungen in Bezug auf Mehrfamilienhäuser). Auch die
Materialien sprechen klar dafür, dass der Gesetzgeber nur dies im
Auge hatte und nicht auch kommunale Spezialregelungen betreffend
Grenz- und Gebäudeabstände (unter Miteinbezug von Mehrfamilienhäusern) ausschliessen wollte.