Dass das Gebäude
ohne Erneuerung nicht genutzt werden kann, ist nach dem Augenschein offensichtlich. Wie der Beschwerdeführer an der Augenscheinsverhandlung ausführte, wäre ein Neubau in den bestehenden
Massen nicht rentabel, da unter Einhaltung der BNO-Bestimmungen
nur 70m2 Wohnfläche realisiert werden könnten. Bei bestehendem
Volumenschutz kann der Beschwerdeführer die Liegenschaft somit
nicht ökonomisch sinnvoll nutzen. Würde der Volumenschutz hingegen aufgehoben, könnte er auf seiner Parzelle nach dem Abbruch des
bestehenden Gebäudes eine grössere Baute erstellen, welche eine
Wohnfläche von ca. 270m2 aufweisen würde.