ten.
aa) Grundvoraussetzung jeder Besitzstandsgarantie ist, dass die
„bestehende“ Baute ursprünglich rechtmässig erstellt wurde oder
später rechtmässig geworden ist (§ 68 Abs. 1, § 69 Abs. 1, § 70
Abs. 1 und § 71 Abs. 1 BauG). Rechtmässig ist eine Baute, wenn sie
formell oder materiell rechtmässig war oder ist. Als formell rechtmässig gilt eine Baute, wenn dafür eine Baubewilligungspflicht besteht oder bestand und eine rechtskräftige und weder nichtige noch
widerrufene Baubewilligung vorliegt, gleichgültig, ob diese dem materiellen Recht je entsprach oder entspricht.