Der Verkehrswert entspricht dem Preis, welcher bei einer
Veräusserung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr mutmasslich hätte
erzielt werden können (Jürg Baur, in: Kommentar zum Aargauer
Steuergesetz, § 73 N 10 mit Hinweisen). Zur Ermittlung des Verkehrswerts einer Liegenschaft ist in erster Linie auf vergleichbare
Verkäufe im massgeblichen Zeitraum zurückzugreifen (sog. Vergleichspreismethode), vorausgesetzt, dass Vergleichspreise in genügender Zahl für Objekte ähnlicher Beschaffenheit zur Verfügung
stehen (vgl. BGE 122 I 173 f.; 114 I b 295 f.;