{"Signatur": "AG_OG_005", "Spider": "AG_Gerichte", "Datum": "2025-11-27", "PDF": {"Datei": "AG_Gerichte/AG_OG_005_KBE-2025-71_2025-11-27.pdf", "URL": "https://decwork.ag.ch/api/main/v1/de/decrees_pdf/11894", "Checksum": "2298b77f63cee61e3e7d9e71cfd40b60"}, "Scrapedate": "2025-12-13", "Num": ["KBE.2025.71"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Aargau Obergericht Schuldbetreibungs- und Konkurskommission 27.11.2025 KBE.2025.71"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Aargau Obergericht Schuldbetreibungs- und Konkurskommission"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Argovie  Schuldbetreibungs- und Konkurskommission"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Argovia  Schuldbetreibungs- und Konkurskommission"}, {"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Obergericht / Zivilgericht / Schuldbetreibungs- und Konkurskommission Obergericht / Zivilgericht / Schuldbetreibungs- und Konkurskommission"}], "ScrapyJob": "446973/34/2476", "Zeit UTC": "13.12.2025 02:35:35", "Checksum": "cced5563090d72cf58623eea46946fe4", "Chunktext": "Auszug aus dem Entscheid Aargau Obergericht Schuldbetreibungs- und Konkurskommission 27.11.2025 KBE.2025.71\n\n Obergericht\nSchuldbetreibungs- und Konkurskommission als obere\nbetreibungsrechtliche Aufsichtsbehörde\n\nKBE.2025.71\n(AU.2023.1)\n\nEntscheid vom 27. November 2025\n\nBesetzung Oberrichter Holliger, Präsident\nOberrichter Roth\nOberrichterin Schär\nGerichtsschreiber Huber\n\nBeschwerde- A._____,\nführer […]\nvertreten durch Rechtsanwalt Benedict Burg,\nUnterer Graben 1, Postfach 637, 9001 St. Gallen\n\nAnfechtungs- Entscheid des Präsidiums des Zivilgerichts des Bezirksgerichts\ngegenstand Aarau vom 15. Juli 2024\n\nin Sachen Regionales Betreibungsamt Q._____\n\nBetreff Neuschätzung der Grundstücke LIG R._____/aaa, bbb und ccc\nin der Grundpfandverwertung für die Pfändungsgruppe Nr. xxx /\nOrdnungsbusse\n-2-\n\nDie Schuldbetreibungs- und Konkurskommission entnimmt den\nAkten:\n\n1.\nDas Regionale Betreibungsamt Q._____ teilte dem Beschwerdeführer mit\nSchreiben vom 19. September 2023 mit, dass die betreibungsamtlichen\nSchätzungen der in der Pfändungsgruppe Nr. xxx zur zwangsrechtlichen\nVersteigerung gelangenden Grundstücke LIG R._____/aaa (S-Stras-\nse […]a) Fr. 960'000.00, LIG R._____/bbb (T-Weg […]) Fr. 1'800'000.00\nund LIG R._____/ccc (S-Strasse […]b) Fr. 950'000.00 betragen. Dieses\nSchreiben wurde dem Beschwerdeführer am 26. September 2023 zugestellt.\n\n2.\n2.1.\nMit Eingabe vom 2. Oktober 2023 stellte der Beschwerdeführer beim Präsidium des Zivilgerichts des Bezirksgerichts Aarau folgende Anträge:\n\n\" 1.\nEs sei für die Liegenschaft LIG R._____ / aaa, Plan [...] mit 306 m2,\nS-Strasse […]a, R._____, eine Neuschätzung vorzunehmen.\n\n2.\nEs sei für die Liegenschaft LIG R._____ / bbb, Plan [...] mit 625 m2,\nT-Weg […], R._____, eine Neuschätzung vorzunehmen.\n\n3.\nEs sei für die Liegenschaft LIG R._____ / ccc, Plan [...] mit 259 m2,\nS-Strasse […]b, R._____, eine Neuschätzung vorzunehmen.\n\n– alles unter gesetzlicher Kosten- und Entschädigungsfolge –\"\n\n2.2.\n2.2.1.\nDie Präsidentin des Zivilgerichts des Bezirksgerichts Aarau ordnete mit\nVerfügung vom 2. November 2023 eine Neuschätzung der Grundstücke\nLIG R._____/aaa, LIG R._____/bbb und LIG R._____/ccc durch F._____,\nD._____ AG, R._____, an (Verfahren AU.2023.1).\n\nAufgrund der mit Eingabe vom 8. November 2023 erhobenen Einwendungen des Beschwerdeführers beauftragte die Präsidentin des Zivilgerichts\ndes Bezirksgerichts Aarau mit Verfügung vom 8. November 2023 anstelle\nvon F._____ neu B._____, C._____ AG, R._____, mit der Neuschätzung.\n\nDer Beschwerdeführer und das Regionale Betreibungsamt Q._____ erhoben innert Frist keine Einwendungen gegen die Person des Experten\nB._____ sowie dessen schriftliche Instruktion und Inpflichtnahme, worauf\n-3-\n\ndiesem am 29. November 2023 der Auftrag zur Erstellung eines Gutachtens über den Verkehrswert der genannten Grundstücke erteilt wurde.\n\nDie Verkehrswertgutachten vom 19. Dezember 2023 betreffend die Grundstücke LIG R._____/aaa, LIG R._____/bbb und LIG R._____/ccc gingen\nam 25. Januar 2024 beim Präsidium des Zivilgerichts des Bezirksgerichts\nAarau ein.\n\n2.2.2.\nDer Beschwerdeführer beantragte mit Stellungnahme vom 25. April 2024:\n\n\" 1.\nDie Verkehrswertschätzungen der C._____ AG betreffend die Liegenschaften T-Weg […] sowie S-Strasse […]a und […]b seien aus dem Recht\nzu weisen.\n\n2.\nEs seien bei einem neuen Schätzer eine fundierte Liegenschaftsbewertung der Liegenschaften T-Weg […] sowie S-Strasse […]a und […]b einzuholen.\"\n\n2.2.3.\nDer Experte B._____ äusserte sich mit Eingabe vom 14. Mai 2024 zur Stellungnahme des Beschwerdeführers vom 25. April 2024.\n\n2.2.4.\nDer Beschwerdeführer nahm dazu mit Eingabe vom 13. Juni 2024 Stellung.\n\n2.2.5.\nDas Regionale Betreibungsamt Q._____ liess sich zum Verkehrswertgutachten sowie den Stellungnahmen des Beschwerdeführers und des Experten B._____ nicht vernehmen.\n\n2.3.\nDie Präsidentin des Zivilgerichts des Bezirksgerichts Aarau als untere betreibungsrechtliche Aufsichtsbehörde entschied am 15. Juli 2024:\n\n\" 1.\nDas Regionale Betreibungsamt Q._____ wird angewiesen, in der Grundpfandverwertung A._____, S-Strasse […]b, R._____ für das zu verwertende Grundstück Stadt R._____, Grundstück Nr. aaa, Plan Nr. [...]\n(S-Strasse […]a) den Schätzwert von Fr. 1'115'000.00 einzusetzen.\n\n2.\nDas Regionale Betreibungsamt Q._____ wird angewiesen, in der Grundpfandverwertung A._____, S-Strasse […]b, R._____ für das zu verwertende Grundstück Stadt R._____, Grundstück Nr. ccc, Plan Nr. [...]\n(S-Strasse […]b) den Schätzwert von Fr. 1'122'500.00 einzusetzen.\n-4-\n\n3.\nDas Regionale Betreibungsamt Q._____ wird angewiesen, in der Grundpfandverwertung A._____, S-Strasse […]b, R._____ für das zu verwertende Grundstück Stadt R._____, Grundstück Nr. bbb, Plan Nr. [...]\n(T-Weg […]) den Schätzwert von Fr. 1'507'500.00 einzusetzen.\n\n4.\nDie Gerichtskosten, bestehend aus der Entscheidgebühr von Fr. 150.00\nsowie den richterlich genehmigten Gutachterkosten von Fr. 5'945.50 (inkl.\nAuslagen und MWSt.), insgesamt Fr. 6'095.50, werden dem Gesuchsteller\nauferlegt.\n\nDiese werden mit dem Vorschuss des Gesuchstellers von Fr. 6'000.00 verrechnet, so dass der Gesuchsteller Fr. 95.50 nachzuzahlen hat.\n\n5.\nEs werden keine Parteientschädigungen zugesprochen. \"\n\n"}