_ vor Ort ausgemessen. Bei einer Nettogeschossfläche von 196 m2, wie sie der Schätzung des I._____ vom 11. Januar 2017 zugrunde gelegt worden war (VA Beilage 7 zur Eingabe des Beschwerdeführers vom 25. April 2024), würde der Mietwert pro Jahr
Fr. 47'040.00 (= 196 m2 x Fr. 240.00/m2) betragen. Unter Anwendung des
Kapitalisierungszinssatzes von 2,5 % würde ein Ertragswert von
Fr. 1'881'600.00 resultieren. Nach Abzug der technischen Entwertung von
10,03 %, ausmachend Fr. 188'724.00, wäre der Ertragswert auf gerundet
Fr. 1'690'000.00 festzusetzen. Dieser wäre nur Fr. 35'000.00 höher als der
vom Gutachter B._____ bestimmte Ertragswert.