5.
5.1.
5.1.1.
Der Schätzungswert ist vom minimalen Zuschlagspreis zu unterscheiden.
Gemäss Art. 126 Abs. 1, Art. 142a und Art. 156 Abs. 1 SchKG unterliegt
der Zuschlag der Einhaltung des Deckungsprinzips, nach welchem das
Grundstück nur zugeschlagen werden darf, sofern das höchste Gebot den
Betrag allfälliger dem betreibenden Gläubiger im Rang vorgehender pfandgesicherter Forderungen (welche im Lastenverzeichnis erfasst sind) übersteigt. Unter dieser Bedingung muss der Zuschlag stattfinden, selbst wenn
das massgebende Gebot – auch wesentlich – niedriger ist als der Schätzungswert;