Bei der
Interessenabwägung zu berücksichtigen sind nach Art. 272 Abs. 2 OR insbesondere (a) die Umstände des Vertragsabschlusses und der Inhalt des
Vertrags, (b) die Dauer des Mietverhältnisses, (c) die persönlichen, familiären und wirtschaftlichen Verhältnisse der Parteien und deren Verhalten,
(d) ein allfälliger Eigenbedarf des Vermieters für sich, nahe Verwandte oder
Verschwägerte sowie die Dringlichkeit dieses Bedarfs und (e) die Verhältnisse auf dem örtlichen Markt für Wohn- und Geschäftsräume. Verlangt der
Mieter eine zweite Erstreckung, so berücksichtigt die zuständige Behörde
auch, ob er zur Abwendung der Härte alles unternommen hat, was ihm zuzumuten war (Art.