Die Beweislast hierfür trägt der
Mieter (BGE 136 III 190 E. 4). Missbräuchlich ist eine Kündigung somit nur
dann, wenn das geplante Bauvorhaben als nicht realitätsnah oder objektiv
unmöglich erscheint, namentlich weil es offensichtlich mit den Bestimmungen des öffentlichen Rechts unvereinbar ist, so dass die Vermieterschaft
die notwendigen Bewilligungen mit Sicherheit nicht erhalten wird (BGE
140 III 496 E. 4.1 und 4.2.1; Urteil des Bundesgerichts 4A_210/2014 vom
17. Juli 2014 E. 3.1). Eine Kündigung kann auch schon dann ausgesprochen werden, wenn sich das Bauprojekt erst in der Entwicklungsphase befindet und noch keine konkreten Pläne vorliegen (MEYER, a.a.O., N. 40 zu
Art.