OR, Art. 9 Abs. 1 lit. c der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohnund Geschäftsräumen vom 9. Mai 1990 [VMWG; SR 221.213.11]) und im
Bestreitungsfall alle für die Beurteilung des Kündigungsgrunds notwendigen Unterlagen vorzulegen. Eine mangelnde oder fehlerhafte Begründung
kann ein Indiz dafür sein, dass ein schützenswertes Interesse an der Kündigung nicht besteht; Treuwidrigkeit wird deshalb angenommen, wenn der
angegebene Kündigungsgrund vorgeschoben ist und der wahre Grund
nicht feststellbar ist (BGE 138 III 59 E. 2.1).