Als treuwidrig gilt eine Kündigung allgemein, wenn sie ohne objektives,
ernsthaftes und schützenswertes Interesse ausgesprochen wird und damit
aus reiner Schikane erfolgt oder Interessen der Parteien tangiert, die in einem krassen Missverhältnis zueinander stehen (BGE 145 III 143 E. 3.1).
Der Umstand, dass die Kündigung für den Mieter eine Härte darstellt, genügt nicht; eine solche Härte ist nur im Hinblick auf eine Erstreckung des
Mietverhältnisses (vgl. Art. 272 OR) relevant (BGE 142 III 91 E. 3.2.1). Ob
eine Kündigung gegen Treu und Glauben verstösst, beurteilt sich in Bezug
auf den Zeitpunkt, in dem sie ausgesprochen wird.