Gemäss Art. 266a Abs. 1 OR können die Parteien das unbefristete Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen und Termine kündigen,
sofern sie keine längere Frist oder keinen anderen Termin vereinbart haben. Bei der Miete von Geschäftsräumen können die Parteien mit einer
Frist von sechs Monaten auf einen ortsüblichen Termin oder, wenn es keinen Ortsgebrauch gibt, auf Ende einer dreimonatigen Mietdauer kündigen
(Art. 266d OR).

Die ordentliche Kündigung eines Mietvertrags setzt keinen besonderen
Kündigungsgrund voraus. Mieter und Vermieter sind nach Art. 266a Abs. 1
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