Am 23. Januar/5. Februar 2018 schlossen die Beklagte als Vermieterin und
der Kläger als Mieter einen bis zum 30. Juni 2018 befristeten Mietvertrag
über das Fabrikareal "D._____" (LIG R._____/aaa; im Folgenden:
"D._____-Areal") zu einem monatlichen Mietzins von netto Fr. 2'000.00 zuzüglich Nebenkosten, zahlbar monatlich im Voraus je auf den Ersten eines
Monats. Ausserdem wurde vereinbart, dass der Mietvertrag um weitere
sechs Monate verlängert werden könne, was dem Vermieter mindestens
drei Monate vor Vertragsablauf anzuzeigen sei. Mietbeginn war am 22. Dezember 2017.

1.2.
Mit amtlichem Formular vom 12. Januar 2023 kündigte die Beklagte das
Mietverhältnis auf den 30. September 2023.