Die Sachlegitimation besagt, wer hinsichtlich des
streitigen Anspruchs materiellrechtlich berechtigt bzw. verpflichtet und
demzufolge grundsätzlich als klagende bzw. beklagte Partei einzubeziehen
ist. Fehlt die Sachlegitimation, wird die Klage abgewiesen (GROLIMUND/AM-
MANN, in: Staehelin/Grolimund [Hrsg.], Zivilprozessrecht, 4. Aufl. 2024, § 13
N. 20). In mietrechtlichen Streitigkeiten sind grundsätzlich die Mietvertragsparteien sachlegitimiert (THANEI, Aktiv- und Passivlegitimation bei mietrechtlichen Klagen, mp 2023, S. 174). In der Praxis kommt es zwar immer
wieder vor, dass Mieter nur die Verwalter des Mietobjekts kennen, nicht
aber die Vermieter (THANEI, a.a.O., S. 174).