5.4.
Wie die Vorinstanz korrekt ausführt, hatte die Klägerin bei Vertragsunterzeichnung Kenntnis über die Lage und Situation des Mietobjekts. Ziffer 5
des Mietvertrags (Klagebeilage 1) beinhaltet eine ausführliche Auflistung,
welche Nebenkosten im Nettomietzins nicht inbegriffen und zusätzlich zum
Mietzins zu bezahlen sind (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten; Hauswartung inkl. Verbrauchsmaterial und Weiterbildungskosten; Reinigung aller
öffentlichen Flächen; Pflege von Garten, Umgebung und Pflanzentrögen;
Serviceabonnemente für Flachdachkontrolle, Lift, Maschinen, Geräte und
Anlagen etc.). Ziffer 14 desselben Mietvertrages enthält zudem eine Definition der Gemeinschaftsanlagen.