5.
5.1.
Die Vorinstanz führt aus (angefochtener Entscheid E. 4.3), bezüglich der
Lage sei die Klägerin bei Vertragsschluss in Kenntnis darüber gewesen, wo
sich die Mietfläche befinde […]. Weiter sehe Ziff. 1.1 des Mietvertrags eine
Heiz- und Betriebskosten-Akontozahlung von jährlich Fr. 9'960.00 vor. Die
Details zu den Nebenkosten seien Ziff. 5 des Mietvertrags zu entnehmen.
Die Auflistung enthalte unter anderem Service-Abonnemente und Wartungsverträge, Kehrrichtabfuhr, Hauswartung und Umgebungsarbeiten,
wobei die Vermieterin ebenfalls gemäss Ziff. 5 den Verteilschlüssel bestimmt habe. Die Definition der Gemeinschaftsanlagen sei in Ziff.