Mangel liegt vor, wenn die Mietsache nicht mehr zum vorausgesetzten Gebrauch taugt. Der tatsächliche Zustand der Sache ist zu vergleichen mit
dem Zustand, wie er vereinbart, zugesichert oder mit Rücksicht auf den
vertraglichen Gebrauchszweck zu erwarten war (vgl. BGE 135 III 345
E. 3.2). Mangelhaft ist ein Mietobjekt, wenn ihm eine vertraglich zugesicherte oder sich aus dem vertraglichen Gebrauchszweck ergebende Eigenschaft fehlt. Worin der vorausgesetzte Gebrauch besteht und welchen Zustand der Mietsache die Mieter erwarten dürfen, ergibt sich primär aus der
Parteivereinbarung (vgl. Urteil des Bundesgerichts 4A_159/2014 vom
18. Juni 2014 E. 4.1).