Gemäss Art. 247 Abs. 2 lit. b Ziff. 1 ZPO stellt das Gericht den Sachverhalt
bis zu einem Streitwert von Fr. 30'000.00 in übrigen Streitigkeiten aus Miete
und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen sowie aus landwirtschaftlicher
Pacht von Amtes wegen fest. Das Gericht hat demnach vor allem durch die
Ausübung einer verstärkten Fragepflicht die Parteien beim Vorbringen der
erheblichen Tatsachen und der Bezeichnung der entsprechenden
Beweismittel zu unterstützen und damit sicherzustellen, dass alle
wesentlichen Sachverhaltselemente in den Prozess eingebracht werden
(CHRISTIAN FRAEFEL, in: Kurzkommentar Schweizerische
Zivilprozessordnung, 3. Aufl. 2021, N 8 zu Art.