9.1.3, S. 244; ROGER WEBER, in: Basler Kommentar, Obligationenrecht I, 7. Aufl. 2020, N. 5 zu Art. 256 OR). Der Mindeststandard ergibt
sich aus den die konkrete Nutzung definierenden Elementen. Eine Wohnung muss die Bewohner namentlich vor übermässigen Immissionen (z.B.
übermässigem Lärm) schützen. Eine Abweichung vom Mindeststandard
kann nicht mit einer Entschädigung oder einem dauerhaften Mietzinsnachlass kompensiert werden (KUNZ, a.a.O., Ziff. 9.1.3, S. 244). Der Mieter, der
sich auf die in Art. 258 ff. OR genannten Mängelrechte beruft, muss das
Vorliegen eines Mangels substantiieren und nach Art. 8 ZGB beweisen
(KUNZ, a.a.O., Ziff. 11.1.3, S. 276; WEBER, a.a.O., N. 4 zu Art.