Ein simuliertes Rechtsgeschäft im Sinne von Art. 18 OR liegt vor,
wenn sich die Parteien einig sind, dass die gegenseitigen Erklärungen nicht
ihrem Willen entsprechende Rechtswirkungen haben sollen, weil sie entweder ein Vertragsverhältnis vortäuschen oder mit dem Scheingeschäft einen wirklich beabsichtigten Vertrag verdecken wollen. Das simulierte
Rechtsgeschäft ist sowohl zwischen den Parteien als auch im Verhältnis zu
Dritten (mit gewissen Einschränkungen) unwirksam, während das dissimulierte Rechtsgeschäft gültig ist, sofern die übrigen Gültigkeitsvoraussetzungen bezüglich Form und Inhalt erfüllt sind.