von einer Baute oder einer anderen baulichen Vorrichtung auf dem berechtigten Nachbargrundstück vorliegen muss. Voraussetzung für die Begründung eines typenkonformen Überbaurechts bei Einliegerräumen in der
Nachbarliegenschaft ist somit, dass sich das Eigentumsobjekt auf dem
fremden Grundstück in einem Gebäude befindet, das mit dem berechtigten
Grundstück durch eine Trennwand oder zwei externe, aneinanderstossende Mauern verbunden ist; sodann muss das Dienstbarkeitsobjekt vom
berechtigten Grundstück aus durch eine Wand- oder Maueröffnung direkt
zugänglich sein und mit diesem eine funktionelle Einheit bilden (BGE 127
III 10 E. 2c/cc).