5.2.4.
5.2.4.1.
Wegen der im Sachenrecht geltenden Typengebundenheit (numerus clausus der im Sachenrecht vorgesehenen Institute) und Typenfixierung (Inhaltsbestimmung dieser Institute durch das Gesetz) (vgl. dazu GRAHAM-
SIEGENTHALER, Berner Kommentar, 2022, Systematischer Teil N. 152 ff.)
können Parteien nicht nach Gutdünken rechtsgeschäftlich Sondereigentum
an Bauten bzw. Gebäudeteilen begründen (vgl. Art. 675 Abs. 2 ZGB, der
explizit die Bestellung eines Baurechts an einzelnen Stockwerken eines
Gebäudes verbietet). Gegen die Typengebundenheit und Typenfixierung
verstossende Vereinbarungen weisen einen rechtlich unmöglichen Inhalt
auf und sind daher nichtig (Art. 20 Abs. 1 OR).