Gemäss Art. 266g Abs. 1 OR können die Parteien aus wichtigen Gründen,
welche die Vertragserfüllung für sie unzumutbar machen, das Mietverhältnis mit der gesetzlichen Frist auf einen beliebigen Zeitpunkt kündigen. Als
wichtige Gründe kommen ausschliesslich im Moment des Vertragsschlusses unbekannte, nicht voraussehbare und ausserordentlich schwerwiegende Umstände in Betracht (BGE 122 III 262 E. 2a/aa). Verlangt werden
objektive Gründe wie Krieg, Wirtschaftskrisen oder Naturkatastrophen.