Art. 259b lit. a OR setze einen schwerwiegenden Mangel voraus, wodurch
die Weiterführung des Mietverhältnisses unzumutbar sei. Ein schwerer
Mangel sei zu bejahen, wenn die Gesundheit des Mieters gefährdet werde
oder wenn wesentliche Räume des Mietobjekts unbenutzbar würden. Das
längere Zuwarten mit der Kündigung könne ein Indiz dafür bilden, dass der
Mangel nicht schwerwiegend und die Weiterführung des Mietverhältnisses
somit zumutbar sei. Art. 266g Abs. 1 OR setze einen wichtigen Grund voraus, der die Fortsetzung des Mietverhältnisses ebenfalls unzumutbar mache.