Im vorinstanzlichen Aberkennungsverfahren erhob die Klägerin gegen
diese Forderung zwei (rechtsaufhebende) Einwendungen. Erstens wandte
sie ein, sie habe den Mietvertrag ausserordentlich auf den 31. Juli 2021
gekündigt (vgl. act. 2 ff. und act. 54 ff.). Zweitens habe sie die für Juli 2021
fällige Monatsmiete mit zu hohen Akontozahlungen infolge falscher Nebenkostenabrechnungen verrechnet (vgl. act. 57).