Offensichtliche Mängel im Sinne von Art. 163 Abs. 2 SIA-Norm 118 sind
dadurch charakterisiert, dass sie offen zutage liegen, weshalb sie für die
an der Prüfung beteiligte Bauherrschaft oder deren Hilfspersonen ohne
weiteres erkennbar sind. Offensichtlich müssen sowohl die tatsächliche
Beschaffenheit des Werkes wie auch der Umstand sein, dass diese
Beschaffenheit vertragswidrig ist (Urteil des Bundesgerichts 4A_646/2016
vom 8. März 2017 E. 2.3). Wird unverzüglich ein Prüfungsprotokoll
aufgenommen und unterzeichnet (Art. 158 Abs. 3 SIA-Norm 118), kann
eine rechtzeitige Rüge noch bis und mit der Unterzeichnung erfolgen
(GAUCH/STÖCKLI, in: Kommentar zur SIA-Norm 118 [Ausgabe 2013],
2. Aufl.