3.3.
Bei der Kündigung aus wichtigen Gründen verweist Art. 271a Abs. 3 lit. e
OR auf Art. 266g OR. Nach dieser Bestimmung können die Parteien aus
wichtigen Gründen, welche die Vertragserfüllung für sie unzumutbar machen, das Mietverhältnis mit der gesetzlichen Frist auf einen beliebigen
Zeitpunkt kündigen (Abs. 1). Als wichtige Gründe kommen ausschliesslich
im Moment des Vertragsschlusses unbekannte, nicht voraussehbare und
ausserordentlich schwerwiegende Umstände in Betracht (W EBER, a.a.O.,
N. 5 zu Art. 266g OR m.w.H.).