Es bleibt mit anderen
Worten stets beim insoweit unveränderbar Vereinbarten, das für die
Parteien verbindlich ist. Einseitig herbeigeführt werden kann bei
diesem Miettypus eine Änderung des Mietvertrags nur durch eine
(Änderungs-)Kündigung in der Gestalt einer ordentlichen Kündigung
(soweit das vertraglich möglich ist) oder durch eine ausserordentliche Kündigung im Sinn von Art. 266g OR, die allerdings an strenge
Voraussetzungen gebunden ist (Higi, a.a.O., Vorbemerkungen zu Art.
269-270e N. 136 ff.; Weber, in: Honsell/ Vogt/Wiegand [Hrsg.],
Basler Kommentar, Obligationenrecht I, 5. Aufl. 2011, Art. 269
N. 1).