5.
5.1.
Der zweite Abschnitt des Mietrechts betreffend Schutz vor
missbräuchlichen Mietzinsen und anderen missbräuchlichen Forderungen des Vermieters gemäss Art. 269 ff. OR gilt nur bei der
Miete von Wohn- und Geschäftsräumen. Davon nicht erfasst werden
insbesondere Mietverhältnisse über vermietete Parkplätze, soweit
solche dem Mieter nicht zusammen mit Wohn- oder Geschäftsräumen zum Gebrauch überlassen werden (Art. 253a Abs. 1 OR;
Higi, in: Gauch/Schmid [Hrsg.], Zürcher Kommentar, Obligationenrecht, 4. Aufl. 1998, Vorbemerkungen zu Art. 269-270e N. 73). Sie
zählen zum Typus der freien Miete (Higi, a.a.O., Vorbemerkungen zu
Art.