Ob die
Mahngebühren gemäss Schreiben der Kläger vom 15. Oktober 2024
geschuldet seien oder nicht, sei nicht Gegenstand dieses Verfahrens und
könne offenbleiben. Die Mahnung sei mit der Androhung verbunden
worden, dass das Mietverhältnis bei unbenütztem Ablauf der Frist von
30 Tagen ausserordentlich gekündigt werde. Das am 16. Oktober 2024 zur
Abholung gemeldete Schreiben sei nach Ablauf der Frist retourniert worden
und gelte aufgrund der eingeschränkten Empfangstheorie als am
23. Oktober 2024 zugestellt. Folglich habe der Fristenlauf am 24. Oktober
2024 zu laufen begonnen und am 22. November 2024 geendet.
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