4.3.
Die Vorinstanz hielt zu Recht fest, dass die Beklagten mit der Zahlung der
Bruttomonatsmiete für den Monat August 2024 im Rückstand waren (Gesuchsbeilage [GB] 4). Die Klägerin setzte ihnen mit separaten Schreiben
vom 10. September 2024 schriftlich eine Zahlungsfrist von 30 Tagen an
und drohte ihnen gleichzeitig an, dass bei unbenütztem Ablauf der Frist das
Mietverhältnis gekündigt werde (GB 5). In Bezug auf die Zustellung einer
Mahnung mit Kündigungsandrohung gilt nach Art. 257d Abs. 1 OR die relative Empfangstheorie.